運用代行– category –

「同じエリアで、似たような物件なのに、売上がまるで違う」 民泊運営代行を11年続けてきて、私が一番不思議に思っていたことです。 立地も、間取りも、価格帯も、ほとんど条件が同じなのに、片方は予約が埋まり続け、もう片方は閑古鳥が鳴く。物件のスペ...

「民泊を始めたいんですけど、どこの物件を買えばいいですか？」 これは、私がいちばん多くいただくご相談です。 そして、ほとんどの方が、こう思っていらっしゃいます。 「やっぱり有名な観光地の近くがいいですよね？」と。 気持ちは、すごくよくわかり...

結論：付加価値って「設備のグレード」じゃないんです。「誰の、どんな時間のための宿か」を決めること。これに尽きます。 前回（#3）は「どこで民泊をやるか」というエリアの話でした。 でも、現場で運営代行をしていると、よく分かることがあります。同...

結論：リピートされる部屋って、「おしゃれな部屋」じゃないんです。「また帰ってきたくなる部屋」。そしてこの違いは、お金じゃなくてインテリアの“ひと工夫”で決まります。 前回（#4）は「付加価値の作り方」の話でした。今日はその中でも、いちばん見落...

このnoteも、今日で10回目になりました。 第1回で「週1回、実のある記事を書きます」と約束してから、おかげさまでここまで続けてこられました。読んでくださっている方、スキやコメントをくださる方、本当にありがとうございます。 10回目の節目なので、...

前回の最後で予告したとおり、今日から少し思い切ったテーマに踏み込みます。 「代行に頼んだら、ずっと頼み続けなきゃいけないの？」 これは、打ち合わせの席で実際に聞かれた質問です。聞かれた瞬間、正直に言うと私はちょっとドキッとしました。売る側...

前回の最後で予告したとおり、今日はお金の話です。 「代行費用って、結局、何にいくら払ってるの？」 打ち合わせでいちばん聞きにくそうに切り出されるのが、この質問です。みなさん、少し申し訳なさそうに聞いてくださるんです。でも、これは申し訳なく...

前回の最後で予告したとおり、今日は、代行会社がいちばん言っちゃいけないやつを書きます。 正直、代行に頼まない方がいい人もいます。 この正直シリーズでは、解約の話、費用の内訳と、売る側の都合を脇に置いて書いてきました。今日はその続きというよ...

前回の最後で予告したとおり、今日は自分の傷をえぐります。 代行11年、やらかした話です。 正直シリーズも4本目になりました。解約の話、費用の内訳、頼まない方がいい人の話と書いてきて、最後に残ったのがこれです。うまくいった話より、こっちのほうが...

正直シリーズを4本書いてきて、いちばん反応をいただいたのが「自分でやったほうがいい人もいます」という話でした。 物件が近くて、時間があって、人とのやり取りが苦にならないなら、自分でやってみる価値は十分にある。前回までにそう書きました。する...